主動公開 編號：F2023330
明府字〔2023〕34號征收補償決定送達公告
劉澤勤、劉澤鵬、劉澤驅、區雪映、劉尹志、劉曉敏：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定，本府于2023年12月20日依法作出明府字〔2023〕34號《佛山市高明區人民政府關于三洲舊區改造項目國有土地上房屋（第四批）的征收補償決定》（以下簡稱“征地補償決定”）。房屋征收實施單位通過直接送達、郵寄送達等方式送達征收補償決定，你方均拒絕簽收，導致該征收補償決定無法送達?，F依據法律的相關規定，向你方公告送達前述征收補償決定。征地補償決定主要內容如下：
一、被征收房屋貨幣補償價值為人民幣1304366.48元，你方也可以選擇位于荷城街道三洲明華路9號“旭日錦州”安置房小區的安置房進行產權置換。你方需在征收補償決定送達之日起十五日內，以書面方式告知征收實施單位所選定補償方式，并簽訂《房屋征收補償安置合同》；你方未能在前述期限內確定補償方式及未能簽訂《房屋征收補償安置合同》的，則視為你方放棄選擇房屋產權調換補償方式，即征收補償決定送達之日起十五日內你方未能與征收實施單位簽訂補償協議的，征地補償決定確定的貨幣補償方式將立即產生強制性法律效力。
二、你方須自征收補償決定送達之日起十五日內搬遷完畢，將被征收房屋交付給房屋征收實施單位，并與征收實施單位辦理房屋和相關不動產權屬證書移交手續。
三、如不服征收補償決定，可在征收補償決定送達之日起60日內依法向佛山市人民政府申請行政復議，或在征收補償決定送達之日起6個月內依法向佛山市中級人民法院提起行政訴訟。
自發出本公告之日起，經過三十日即視為送達。對于征收補償決定的具體事宜，可與房屋征收實施單位佛山市高明區荷建市政投資建設有限公司聯系（聯系地址：佛山市高明區荷城街道公正路76號；聯系人：謝先生、梁先生；聯系電話：0757-88627002）。
特此公告。
佛山市高明區人民政府
2023年12月28日
附件
主動公開
明府字〔2023〕34號
佛山市高明區人民政府關于三洲舊區改造項目國有土地上房屋（第四批）的征收補償決定
征收人：佛山市高明區人民政府。
住所地：佛山市高明區荷城街道文匯路6號。
法定代表人：姜岳新。
被征收人：劉澤勤，男，漢族， ，住址是廣東省佛山市高明區 ，身份證號碼為 。
被征收人：劉澤鵬，男，漢族， ，住址是廣東省佛山市高明區 ，身份證號碼為 。
被征收人：劉澤驅，男，漢族， ，住址是廣東省佛山市高明區 ，身份證號碼為 。
被征收人：劉澤恒的合法繼承人（劉澤恒，男，漢族， ，生前住址是廣東省佛山市高明區 ，身份證號碼為 ）。
劉澤恒繼承人代表：
區雪映，女，漢族， ，住址是佛山市高明區 ，身份證號碼為 ，是劉澤恒之母；
劉尹志，男，漢族， ，住址是佛山市高明區 ，身份證號碼為 ，是劉澤恒之子；
劉曉敏，女， ，住址是佛山市高明區 ，身份證號碼為 ，是劉澤恒之女。
因佛山市高明區三洲舊區區域進行舊城改造建設需要，本府于2011年4月29日發布《佛山市高明區人民政府關于征收三洲舊區改造項目范圍內房屋的決定》（明府字〔2011〕22號，以下簡稱“《征收決定》”），同時公布了經本府《關于同意〈佛山市高明區三洲舊區改造項目房屋征收補償安置方案〉的批復》（明府辦復〔2011〕6號）批復同意的《佛山市高明區三洲舊區改造項目房屋征收補償安置方案》（以下簡稱“《補償方案》”），決定對三洲舊區改造范圍上房屋實施征收?！墩魇諞Q定》確定的房屋征收部門為佛山市高明區國土城建和水務局，經機構改革后變更為現佛山市高明區住房城鄉建設和水利局，并委托佛山市高明區荷建市政投資建設有限公司為征收實施單位。
經查，被征收人所有的位于佛山市高明區荷城街道永樂街3號和佛山市高明區荷城街道建明路8號房屋（以下簡稱“被征收房屋”）屬于征收決定確定的征收范圍。被征收房屋分別為混合結構自建房、框架結構自建房，房產證分別為 、 ，土地權利性質均為出讓，證載用途均為住宅，證載建筑面積為257.03平方米，經佛山市高明國維測繪工程有限公司測繪證載外建筑面積為43.89平方米，依據《補償方案》由空地折算的建筑面積7.505平方米，被征收房屋總建筑面積308.425平方米。依據征收決定第四條的規定，被征收人應在2012年4月30日前與本項目征收實施單位簽訂征收補償安置協議。征收決定公布后，房屋征收實施單位多次與被征收人協商，雙方未能在規定期限內達成補償協議，現征收決定規定的簽約期限已過。
2022年8月19日，本府依法作出《佛山市高明區人民政府關于三洲舊區改造項目國有土地上房屋（第三批）的征收補償決定》（明府字〔2022〕32號）。被征收人在法定期限內既未申請行政復議和提起行政訴訟，也未履行征收補償決定規定義務。本府于2023年5月22日向佛山市高明區人民法院申請強制執行。佛山市高明區人民法院于2023年6月12日作出（2023）粵0608行審106號《行政裁定書》，以征收補償決定將被征收房屋認定為“商品房”、與其屬于“自建房”的事實不符為由，裁定不準予執行明府字〔2022〕32號征地補償決定。本府未就前述裁定申請復議，該行政裁定書已經發生法律效力。
根據上述法院裁定書的要求，房屋征收實施單位對被征收房屋按照“自建房”重新啟動價值評估工作。經廣東卓越土地房地產評估咨詢有限公司依法評估，被征收房屋于2023年9月6日的市場價值為人民幣1302366.48元。根據《補償方案》規定，被征收房屋的價值補償為949462.3元，低于前述評估價。
本府認為，本國有土地上房屋征收項目符合法定條件、程序規范、補償方案合法合理；廣東卓越土地房地產評估咨詢有限公司經依法選定和委托、其作出的評估報告業經法定程序確定，故評估結果合法有效；以《補償方案》確定標準計算的房屋價值補償低于評估價，基于保障被征收人權益的目的，對被征收房屋的價值補償按評估報告確定的價值標準執行。為維護公共利益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條、第十七條、第二十一條、第二十六條的規定，本府依法作出征收補償決定如下：
一、征收補償、補助與獎勵
依據《補償方案》規定，被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換兩種不同補償方式，不同方式下的補償補助項目、標準、選擇方式及法律后果如下：
?。ㄒ唬┴泿叛a償方式
根據被征收房屋價值評估結果與《補償方案》規定，對被征收人的補償為：
1．房屋價值補償（含房屋裝修價值補償）按評估報告確定的標準執行計算，即人民幣1289351.48元；
2．搬家（遷）補助費：人民幣2000元；
3．房屋附屬物、附著物的補償：人民幣13015元；
4．征收獎勵：被征收人不符合《補償方案》規定的獎勵情形，不予獎勵。
以上已確定的征收補償、補助合計人民幣1304366.48元（大寫：人民幣壹佰叁拾萬肆仟叁佰陸拾陸元肆角捌分）。
?。ǘ┓课莓a權調換補償方式
被征收人選擇房屋產權調換方式補償的，可在本決定指定期限內與征收實施單位簽訂《房屋征收補償安置合同》后，再按《補償方案》規定的1：1比例選購產權調換房屋；有關房屋產權調換所涉及的超出被征收房屋面積自主選擇安置房面積、房屋價值與面積差異處理、房屋交付標準與質量爭議處理等事項，由雙方根據《補償方案》在《房屋征收補償安置合同》中具體確定。本方式下對被征收人的補償項目包括：
1.用于產權置換的房屋：被征收人可獲得的用于產權調換的房屋位于荷城街道三洲明華路9號“旭日錦州”安置房小區，性質為國有出讓住宅，按簡單裝修標準（詳見《補償方案》第十條）交付；被征收人的安置房為4套套內面積為76.48平方米（該面積最終以法定測繪面積為準），由被征收人在同面積安置房中抽簽選定具體房屋。
2．搬家（遷）補助費：人民幣2000元；
3．房屋附屬物、附著物的補償：人民幣18293.5元；
4．安置房面積差額部分補償：7515元（該標準為暫定金額，最終以安置房法定測繪面積計算為準）。
5．征收獎勵：被征收人不符合《補償方案》規定的獎勵情形，不予獎勵。
以上已確定的征收補償、補助合計人民幣27808.5元（大寫：人民幣貳萬柒仟捌佰零捌元伍角）。
?。ㄈ┭a償方式的確定
1.被征收人須在本補償決定書送達之日起十五日內，以書面方式告知征收實施單位所選定補償方式、并簽訂《房屋征收補償安置合同》；被征收人未能在前述期限內確定補償方式及未能簽訂《房屋征收補償安置合同》的，則視為被征收人放棄選擇房屋產權調換補償方式。即本補償決定書送達之日起十五日內被征收人未能與征收實施單位簽訂補償協議的，本條第（一）項確定的貨幣補償方式將立即產生強制性法律效力。
2.如被征收人與房屋征收實施單位達成一致簽訂《房屋征收補償安置合同》的，可按照《補償方案》的規定享受自建房的貨幣獎勵或面積獎勵。
?。ㄋ模┍徽魇杖瞬慌浜险{查、測量、評估情形的補償
因被征收人不配合征收實施單位組織的被征收房屋調查、測量和評估等工作，導致部分可能應予補償的建筑物、構筑物、附屬物、相關設施等暫時無法補償的，由征收實施單位在具備入戶調查條件后，再行組織調查、測量和評估，并依據《補償方案》予以補償。
二、補償款項支付
被征收人應在本決定第一條第（一）項確定的貨幣補償方式生效后十五日內向征收實施單位提供接受補償款項給付的銀行賬號等資料、辦理補償款領取手續；被征收人提供銀行賬號等資料后，房屋征收實施單位應在一個月內支付貨幣補償款。被征收人逾期不領取補償款的，房屋征收實施單位將專戶存儲全部補償和補助款、并在六個月內依法辦理公證提存后，即視為相關款項已經支付。產權調換補償方式的相關補助款支付由《房屋征收補償安置合同》具體約定。
三、搬遷與交付
被征收人須自本決定送達之日起十五日內搬遷完畢、將被征收房屋交付給房屋征收實施單位，并與征收實施單位辦理房屋和相關不動產權屬證書移交手續。
四、自本決定書生效之日起，不動產登記機構可以依據本征收決定辦理被征收房屋不動產權注銷登記，原不動產權屬證書將依法收回或者公告作廢。
五、撤銷本府于2022年8月19日作出的《佛山市高明區人民政府關于三洲舊區改造項目國有土地上房屋（第三批）的征收補償決定》（明府字〔2022〕32號）。
被征收人如不服本決定，可在本決定書送達之日起60日內依法向佛山市人民政府申請行政復議，或在本決定書送達之日起6個月內依法向佛山市中級人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不在本決定書規定的期限內完成搬遷的，本府將依法申請人民法院強制執行。
附件：房屋征收補償計價表（劉澤勤、劉澤鵬、劉澤驅、區雪映、劉尹志、劉曉敏）
佛山市高明區人民政府
2023年12月19日
附件
政策解讀：關于《佛山市高明區人民政府關于三洲舊區改造項目國有土地上房屋（第四批）的征收補償決定公告》政策解讀
粵公網安備 44060802000036號
